首先我们先来看下2018年上半年莱芜楼市的现状。用“两极分化”这个关键 词就可以概括。
品质高、性价比高的项目遭抢购，同时也不乏市场认可度低，产品不佳的项目少人问津。从整体数据上来看，供应量方面，呈现整体供不应求的态势，各区热点楼盘均是小幅加推。2018年上半年莱芜各区房价趋于平稳，稳中有增，增幅较小。根据莱芜房地产超市网年中统计数据，上半年的均价基本维持在6000元/平方米——6500元/平方米之间（当然也存在少量八九千的单价，这里看均价），房价稳步微涨。较去年同期，上涨幅度较大，涨幅超过20%，2017年上半年，莱芜各区的平均房价基本维持在5200元/平方米左右。所以，从房价的角度来看，下半年还是适合购房，预计，下半年，还将保持稳中有升的态势，还是尽早出手为好。
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大范围的旧村改造工程也是促进莱芜房地产市场活跃的一个主要因素。西关、董花园等多个城中村已进入拆迁状态。棚改及拆迁势必将释放大批购买力，如果下半年的供应量能跟上进度，或将会缓解当前供应不足的态势。另外，从品牌开发商的拿地热情也可以看出他们对莱芜市场的看好，恒大、碧桂园、中梁等纷纷登陆莱芜抢占市场。预计2018年下半年的楼市会更加精彩，各大开发商已拉开架势，准备好促销战。
综上所述，对于有住房刚需的人来说，2018年下半年适合买房。产品丰富，可选择性多。但要注意购买节点，或可选择10月档或年前开发商冲量促销的节点，能购买到高性价比的住房。
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