我一亲戚住在戴花园社区，昨天去串门，恰好村里发拆迁通知，亲戚说这些年村里弄了四五次了，拆迁户一直达不成一致意见，这次村里下了大决心，估计差不多。看了看社区公示的设计图，我感触颇多……
拆迁的原因是什么呢？亲戚说，快二十年的老房子了，到处破，住够了。再加上没暖气，水电气等公共设施老化，与旁边的清水湾大公馆相比，整体面貌、环境等都差了很多，很想通过拆迁盖新房子以改善居住环境，我想，可能这也是大多数住户想拆迁的主要原因吧。
第二个重要原因就是升值的问题。老房子是旧楼板房，年久失修，到处破烂不堪，而且新房子是现浇的，抗震级别高，更安全，加上整体环境的改善，新房子自然会升值很多，更安全，价值提升，这也是住户想拆迁的重要原因，下面就以上两个主要原因谈谈我的看法。
先说升值问题，在我看来，这个目的恐怕难以实现。纵观整个方案，由于土地面积狭小，且不规整，开发资源实在有限，在如此狭小的开发空间内，既要满足拆迁户的利益，还要满足开发商、社区以及各方的利益需求，可谓僧多粥少。如果不满足开发商的利益，人家肯定不干，这事没商量。如果不满足社区的利益，社区肯定也不愿意操这个心，也不干。住户的要求达不到，住户也不答应。从公布的方案看，最终是住户作出了让步。最让我吃惊的是，很多住户并没有真正意识到这个问题，有的没有意识到自己让了步，有的没有意识到让了多少步，比如我这个亲戚，只关注新房的面积，她认为只要还给我同样面积的新房，就没吃亏，甚至是沾光了。其实她忽略了最重要的问题，虽然面积上没吃亏，但新房是一梯多户，这样的户型很不适宜居住，尤其是北方，这种设计存在通风差、采光差、室内潮湿、电梯拥挤等一系列问题，房子虽然是新的，面积也不小，但结构怪异，住在里面像闷罐。没住过的人对一梯四户的房子不了解，不知道这种设计有多差，将来就明白了，自己没法住，租、售更难，那才叫有苦难言！这样的房子会升值吗？我觉得是严重贬值了。显然，一梯多户的设计是挤压了住户的利益，以挤出更多的利润去满足开发商和社区，真正吃亏的是住户，如果住户不清楚这点，就贸然签字同意拆迁，那就太悲剧了，将来后悔可就晚了。
至于地震的问题。老话说，小震不用跑，大震跑不了，真正大震，现浇的房子也没用，现在的开发商，偷工减料的多了，糊糊弄弄干的现浇工程，是不是能抗震，真的很难说，再说了，地震发生时你也不一定在哪，这事还是靠天命吧，想多了没用，住现浇的新房子就不怕地震，那真是自我安慰。
关于房子老旧的问题，我觉得广大住户没想明白，其实房子老旧不是问题，在欧洲百年老宅多了，人家住的挺好，老、旧都不是问题，缺少维护才是问题。目前国家已经开始拨专款改造老旧小区，咱莱芜朝阳小区等很多小区已经开始了，如果社区真的关注居民的住房问题，就借国家的东风，向政府申请资金和支持，把暖气接过来，把水电等老旧的设施换新，增加外墙保温，整修下水道、路面，增加绿化，老旧的小区很快就能焕然一新，少了各种建筑、装修材料的污染，旧小区反而更加宜居。所以，想改变老旧的居住环境，关键是整修、维护，而不是拆建，拆建更多是为了社区利益最大化，是为了商业开发，是为了更多地卖房，而不是宜居。
拆与修哪个方案更好？希望戴花园社区领导好好想一想，这样户型的房子，前几年大家都不太明白，可能还好卖，现在很多人都明白了，再加上到处都在搞开发，又不缺好房子，一梯四户、六户、八户的房子估计不好卖，如果开发商卷钱走人，可就难看了，不但社区赚不到钱，还有可能无法下台，北山子后等村不就是例子吗？开发商卖了前期开发的房子，自己赚够了卷钱跑路，村民搬出来5年了还没住上新房，莱芜这样的村已经好多个了！广大住户也要多了解一梯多户设计的房子，别住上了才后悔，那就晚了，要三思而后行。 |
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