现在很多县城的房价不仅涨到6000元，而且房价过万的也有很多。事实上，各县城房价过600元真的不稀奇，而过8000-9000元/平方米的，也有200多家。而当地居民的收入只有二三千元，要面对小县城的高房价的确有些吃力，大家都希望县城的房价都能降下来。
造成五六线小县城房价突然上涨的原因有以下几个：首先，很多县城之前都在搞棚改货币化安置，就是为了顺利推进棚改，国家发改委授意国开行向地方政府发放抵押贷款，而地方政府拿了贷款后，又发给了当地拆迁居民，居民则拿了大量资金到周边购置新的房产。大量棚改居民一下涌向房地产市场，房价当然会涨。
再者，本轮房价上涨行情从2015年开始，已经涨了三年多，一二线城市房地产已经被调控，三四线城市房价也已经走向尾声，而只有小县城的房价还有补涨的空间，于是当地或附近的抄房者都到县城来抄房，这使得原来只有三千多元的县城房价涨了一倍不止。
最后，农民工返乡置业潮。很多农民工长年在大城市里打工，他们也认识到一二线城市又是限购，房价又贵，根本不可能圆上住房梦。但是，家乡附近的小县城房价还是可以接受的，于是农民工趁着返乡的机会，就在家乡附近的县城，大量购置房产。因为，对这些人来说，县城的房价并不贵，买下来后既可以自住，又可以投资，一举两得。
显然，现在五六线的小县房屋价格肯定不正常，因为当地居民收入才二三千/月，房价6000-10000元/平方米，肯定是具有泡沫的。未来不仅没有上涨的空间，一定还有下跌的可能。
首先，五六线县城，在各方面的基础条件不好，比如医疗、教育、提供就业机会也不多，除了农民工春节返乡时人口增多，热闹几天，平时一般冷冷清清，主要是人口流出大于流入。而一旦炒房资金退出该市场，房价很可能从哪里来跌回哪里去。
再者，之前房价上涨主要是棚改货币化安置、农民工返乡置业。而一旦货币化安置取消，以及农民工置业需求获得集中释放，那么房价很可能是，回归当地居民居住属性。也就是说，五六线城市房价从哪里涨起来，就要跌回哪里去。房价主要还是与当地居民的收入挂钩。
再者，在五六线城市房价上涨过程中，当地居民也会出手购房，希望能够分得房价上涨的一杯羹，但是当地居民的刚需集中释放后，该买房的已经买房，现在又没有新的人口购置房产的需求，当地购房需求趋于饱和后，房价就会下跌。
之前受到了多种利好因素的影响，五六线县城房价也出现大涨。这既与当地棚改货币化有关，也与农民工返乡置业有染，当然也有投资性和刚需购房者的助推。而一旦这些利好因素开始退出，当地刚需购买能力得到集中释放。五六县城市的房价将会出现大跌，回归居住属性。可能大城市房价下跌会受到政策调控的约束，但是五六线县城房价的涨跌就听之任之了。未来县城的房价出现大调控概率大。
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