等你孩子上了学你就知道了.
莱芜房子呈现2个极端. 重点学校10分钟走路路程以内的和部分优质小区非常稀缺,价格稳中有升,通常1周内即可成交. 位置不好的普通商品房和旧村改造的房屋很难出手. 后者甚至出现倒贴出手的情况.
这充分证明的供需关系.
莱钢迁徙已经在10年前开始，几年前已经结束. 莱城内有一定经济实力的现在要么买200平往上的，这是改善型的,价格在80-300万不等。要么直接买学校周边的大产权，既能上学,以后还不愁出手. 或者每年收租. 这是投资型的,价格在50-80万之间. 租金收益在2.5%左右.
刚需型: 莱芜由于没有外来人口,基本以农村进城的力量消化库存.这类人群以刚需为主. 鉴于以后还需要考虑子女上学问题, 或者家里人来看孩子问题, 同时资金并不充裕的主要问题, 50万(含装修)基本成了这类人群的天花板. 所以呈现如下分类. 1种只考虑上学自己带孩子的，买学校周边的60-80平方的2室一厅.2种需要把老家里父母接来看孩子或者供养, 那么只能选择40万左右的120平左右的3室2厅. 这个价格只能买城中村改造房, 孩子上学要么送，要么再租房, 正规产权的就不要想了。
至于商业地产, 值得入手的都是100万起步价. 这对于还没有解决刚需的人群来说无疑是非常遥远的. 有经济实力的面对商业地产, 由于好位置的商铺的极度稀缺性, 这类地产是可遇不可求的,有需要的可以持币观望,遇到合适的果断出手.租金收益率在5%左右.
结论是: 莱芜的房价已经非常稳定, 有投资价值，选择重点学校10分钟步行的50万左右的学区房, 以及非常好位置的商铺投资, 稳中有升,租金稳定.可以保值但远不及2-3线城市的增殖潜力。这是由于莱芜自身的城市档次决定的。有实力的应该选择青岛济南等准一线发展城市或威海日照等3线潜力城市进行投资.
以上是本座多年来经验总结对莱芜房价的剖析以及部分个人见解. 记住一点，房子是用来炒的，居住仅是其一种功能而已. 信G O V毁三代. 炒房实际就是炒城市综合实力. 北京上海1套房5年的涨幅顶莱芜干一辈子工作. |
