多维度猜想2018年下半年：莱芜楼市将何去何从？

转眼2018年已经过去了一半，不知道大家的置业计划进行地如何了？经过了量价齐飞的2017年，2018年的上半年似乎显得有点“雷声大雨点小”，全国知名地产商纷纷进入莱芜并相继推进，这期间莱芜的房价也在逐步提高，大家会自然而然地认为“网签量高”才是真正的“火热”，但由于去年下半年的数据实在太好，显得今年上半年并不是很出彩。于是很多网友就开始高喊“楼市到顶了”、“媒体吹牛X”、“誓死不做接盘侠”……先冷静一下吧，仔细看其实与去年同期相比，今年上半年的网签量还略胜一筹，不过也不容乐观，毕竟今年的大环境与市场情况都与去年不同，下半年究竟会怎样发展，我们谁都不敢轻易断言。政 策莱芜人都知道，自去年城中村改造就进行地如火如荼，目前如西关、东方红、东升、董花园、吴花园等多个城中村已经进入了拆迁状态，在拆迁范围内的老百姓们享受到了福利，很多人期盼着政府将城中村改造的范围扩大，目前看来是很难了，上半年有政策出台，取消了货币化安置的政策，近期又有新闻说是将棚改工作（不包含正在进行的改造区域）要叫停，看来很多人的美梦将要破灭了，下半年若没有了城中村改造这一有利政策，莱芜楼市失色不少。再就是贷款方面，自从去年4月份开始首付比例上调至30%，贷款利率上调后，商业贷款的路是越来越难走，一直到今年年初，很多网友都在抱怨，不光是公积金的放款速度慢，商贷也很慢，有的银行刚过完年没多久有没了额度。真是给大家的购房路上雪上加霜。但最近情况稍微有所改善，莱芜市住房公积金管理委员会发布了《关于调整规范优化住房公积金缴存使用政策和办理流程的通知》，央行降准释放7千亿资金，这些政策都在一定程度上为大家购房提供了有利条件，因此下半年政策方面相对乐观。土 地上半年莱芜的土地市场有够热闹的，一口气推出7宗地块进行竞拍，不光忙了参与竞拍的众多开发商，几位大白也累个够呛。最终6宗地块被成功拍出，加上年初天晟置业在天晟上府项目附近又拿了一宗，今年上半年一共成交了7宗商住地块，具体信息信息就如上图所示。众所周知，6月13日中梁地产拿下新地王刷新莱芜地价，同时还有恒大也在莱芜市区拿地，这两大地产商正式进入莱芜楼市市场。在下半年，这几宗土地将会有不同程度的进度推进。成交时间地块编号成交价开发商位置出让年限用途宗地面积2018年1月19日2017-6号14000万元莱芜天晟置业有限公司凤城东大街以南，花园南路以西，伯萧路以东商业40年、住宅70年商住 总面积28336.1平方米，其中规划道路面积758平方米，规划公园绿地面积1886平方米，其中城镇住宅分摊面积20553.68平方米，商业用地分摊面积5138.42平方米2018年6月13日2018-2号55100万元莱芜市恒大名都置业有限公司赢牟西大街以南，北坛北路以西，雪湖大街以北商业40年，住宅70年商住总面积119382平方米，其中住宅用地分摊面积101475平方米，商业用地分摊面积17907平方米2018年6月13日2017-8号9150万元济南盛豪置业有限公司赢牟大街以北，北坛路以东70年住宅总面积34307平方米，其中代征道路面积927平方米2018年6月13日莱高2017-12号5800万元莱芜营中赢房地产开发有限公司凤城大街以北，大崮山路以东商业40年，住宅70年商住总面积14666.3平方米，其中河道及防护绿地面积880.2平方米，住宅用地分摊面积12683.3平方米，商业用地分摊面积1102.8平方米2018年6月13日莱高2017-9号10500万元莱芜高新投资控股有限公司鲁中大街以北，大崮山路以东40年商业总面积19467平方米，其中代征道路面积2703平方米2018年6月13日莱高2018-15号66950万元济南盛豪置业有限公司鲁中大街以北，原山路以西商业40年住宅70年商住总面积95650.3平方米，其中代征道路面积3957.7平方米，其中住宅用地分摊面积88941.9平方米，商业用地分摊面积2750.7平方米2018年6月13日莱高2017-2号11000万元莱芜营中赢房地产开发有限公司高新区世纪城路以西商业40年住宅70年商住总面积24997平方米，其中代征道路面积2262.5平方米，住宅用地分摊面积21597.8平方米，商业用地分摊面积1136.7平方米

京沪萊……能卖到十万元人民币以上……

先把老百姓工资搞上去再说吧，不作为，胡作为，整天就是房价，想想怎么让老百姓过上幸福生活才是正事，大事，说实话莱芜工资3000来的工人怎么买房？不说3000就说4000怎么买？还30年。一万个艹呢吗

房价跟利率是相辅相成的. 利率是像弦曲线一样有周期性的. 决定利率周期的是国家的货币政策是稳健还是宽松. 当然，我不认为我们的货币政策稳健过。一直是从宽松到极度宽松. 从当前利率来看，已经进入上升通道, 说明一个新的周期开始了。买房的最佳时机是在利率下行将要到达谷底的时候. 什么时候到谷底, 需要经验判断. 从快到谷底到开始上升, 这个时期房价会出现一波暴涨. 除了跟风购买之外，主要原因还是这个时期不计后果的超发货币导致的购买力被稀释所致. 为什么最近这些年房价暴涨工资不涨? 我觉得主要原因还是上层建筑最近这些年整体经济增长乏力, 于是靠打这打那转移视线而已. 超发了这么多的纸去了哪里呢? 由于我们是社会主义国家，人民生活是幸福的, 所以关系到民生的柴米油盐不允许出现大幅波动. 然而股市现在又没人上套, 那么这些纸就只能去房地产. 由于地方政府过度依赖土地财政, 又加剧了这一特殊产业的变态"繁荣". 造成了鸡的屁的"数据繁荣". 刚需的无须等待,因为房价不可能降. 真崩盘了，怕是现在这个年代一个馒头都得卖10块. 我朝正在努力通过调控避免出现倭国和毛熊两个极端模式, 尽管收效不明显,但高层的决心还是有的，就是房地产业健康发展. 并不是说降低房价. 因为房地产业绑定的行业太多了。投资的,还是去青岛南京苏州济南这些地方吧.

^_^希望特普朗再加把劲，刺破中国的大泡沫

什么时候放假能和工资成正比

莱芜这房价啊 可是没治了

这房价啊纯粹是被济莱高铁 雪野旅游区啥的炒起来的

加油

全国都涨的不少，单就莱芜来说真的是市场决定的吗？所以你懂的。。。。。。