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所谓棚改货币化安置，就是由国开行等几家银行贷款给地方政府，然后政府拿了钱，做棚户区改造，一口气补偿你一大笔拆迁款，把你房子拆了。你和一大群邻居一夜暴富，拿着大把的钱去买房，隔段时间又拆个小区，又一群人一夜暴富，去买房。这一下，开发商原来砸手里卖不掉的房子卖出去了，于是他们把卖房的钱，拿去跟政府继续拍新地。地方政府刚好把棚改土地卖给开发商，拿着土地出让的钱，还掉国开行和农发行的贷款。你看，这个闭环设计得多美，一面砌墙两面光，看似谁都收益、谁都高兴。但是实践证明，这个设计忽略了一个至关重要的因素——三四线城市刚需族！因为，棚改货币化安置，等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱，让他们去买房。如此一来，那些原本没有购房需求的居民，也手里拿着钱去买商品房了，这无形中创造出新的购房需求，推高了房价。所以说，货币化棚改原本是个一个改善民生的好政策，但毋庸讳言，它也是引起三四线城市房价上涨的一大因素。 |
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