|
于小城市而言，虽然工资不算太高，但是房价和物价也不算太高。这种状态或许是最幸福的时刻，然而随着炒房大军的到来，这座小城瞬间被高房价笼罩。16年，对于房产四五千左右的小城市来讲，凑首付买房还是少数。因为一套房产总价来讲相对不高，大部分家庭都是可以全款购买的，毕竟多年的积蓄还是有的。即使是贷款购买也会多缴纳些首付款。但是，随着房价的上涨，全款渐渐变成了首付。自16年底，17年初大量外来客户开始涌进城市中，面对城市购买需求不是很旺盛的县城，这些炒房团通过自己内部流通来制造高房价和热销的场面。然而，对于本地人来讲，这种炒房行为无异于是“傻子”行为，毕竟没有人有过多的需求。房子流通也只是在这些炒房人手中。然而，在面对如此的购房之后，房企开始了进一步的涨价。对于房企来讲，卖出去就意味着热销，也就意味着要涨价，不管这些房子最后落到谁的手里，总归是要涨价的。于是，在这一波一波的涨价和接手中，房价被催涨了起来。随着政策的严控和市场转冷，炒房客开始退出市场，一部分赚到了大量资金，另一部分被高位套牢。然而留给本地县城客户的却是高位的房价。一方面房企不愿意降价销售，毕竟降价之后更加难卖。另一方面炒房客也不愿抛售，如果抛售同样损失大量资金。于是，房价就这样处在了高位。然而，即使是没有过多需求的小城市，基本住房需求还是有的，于是高位买房成了不得已的事情，全款也变成了首付。当房价过高之后，某布局三四线城市的百强房企似乎看到了新的商机，于是大力入驻以精装修产品对外推广，这样一个小县城的房价在多重刺激下破了10000元大关。短短一年多的时间，房价成倍的上涨，留给接盘的更多是农民客户。对于目前农村不在新批宅基地的情况，农民买房似乎只有进城，而面对如此过高的房价和居住需求之后，咬牙也要置办一套房产。现在，小城市房价依然居高不下，即使是最偏远的位置也要五六千元，而中心区域的价格则更高。房价上来了，收入却没有改变。整个城市似乎都在房价的阴影里，而那些当时看着炒房而无动于衷的人最后也说不清道不明。明明炒房客自己流转，为何接盘受伤的却是本地客户？（文章是摘录的！很符合现在的情况） |
|
