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城中村改造是事关城乡一体化发展的大事更是事关几十万百姓福祉的实事近日市政府网站公布了《莱芜经济开发区“城中村”改造实施意见》未来的规划将如何建设▼▼▼莱芜经济开发区“城中村”改造实施意见主要内容一、基本原则（一）政府主导，企业运作。 区党工委、管委会要充分发挥在政策落实和资金支持上的主导作用，成立区“城中村”改造工作指挥部，对“城中村”改造工作统筹规划、制定政策、审查方案、安置建设、开发利用、监督检查和总体验收。张家洼街道（以下简称街道）、社区、村（居）负责制定“城中村”改造方案、落实拆迁安置政策、组织拆迁清障、监督安置房建设、保护村民利益、维护信访稳定。区管委会所属的国有控股企业（以下称区属企业）作为村庄改造的具体运作单位负责委托规划、提供前期运作及拆迁清障和过渡安置资金、熟化村庄改造用地、建设安置房及公共配套设施。村庄改造腾空土地交市政府收储后开发利用。禁止村（居）未经区“城中村”改造工作指挥部批准擅自自主改造或与开发商合作改造。（二）规划先行，连片开发。 在城市总体规划指导下，打破村庄界限，实行片区规划，连片改造，集中安置，统一配套。 辖区内“城中村”划分为八个片区，即 张家洼片区（张家洼村） 芹村片区（大芹村、东芹村、沈家庄） 山子后片区（北山子、南山子、地质队、莱矿） 王善片区（东王善、西王善、北王善、御驾泉） 梁坡片区（李梁坡、王梁坡、黄梁坡、码头） 曹村片区（曹东、曹西） 泰钢片区（沙家庄、刘家庄、蔺家庄、古石沟、孟家峪、东白龙、西白龙、李家泉） 马庄片区（马庄村） 对八个片区进行统一规划，合理安排安置用地、开发用地、公共服务用地，充分利用生态自然资源条件，挖掘土地潜力，集约高效利用土地。（三）安置优先，配套齐全。 坚持“先安置、后开发”的原则，优先建设安置房，按照规划配套建设公共设施，规划建设好教育、医疗卫生、社区公共服务等设施和水、电、暖、气、道路、绿化、亮化等基础设施，保障居民享受基本的公共服务，提高居民的居住、生活、文化、休闲、娱乐等水平，注重优化城市环境，突出现代城市品位。（四）以人为本，让利于民。 尊重群众意愿，在改造动议、拆迁补偿、规划设计、安置分配等环节征求群众意见，公开公示各拆迁户补偿安置结果，接受群众监督，最大限度的让利于民，保障法律和政策规定的群众基本权益，落实村庄改造的各项政策。二、政策支持 执行《莱芜市人民政府办公室关于进一步加快城市核心区“城中村”改造的意见》（莱政办发[2017]12号）确定的一系列支持优惠政策。(一）还房标准 1、宅基地还房标准。 ①对取得《集体建设用地使用证》或国土部门的批复或登记的住宅房屋（包括独立楼房）以宅基面积210㎡为基准面积实行产权调换。选择多层住宅的，每一户还房建筑面积最多不超过180㎡；选择小高层及高层住宅的，每户还房建筑面积最多不超过210㎡。 ②宅基面积超出所还安置房面积部分，超出面积按照不超过800元/㎡以货币形式结算；宅基面积不足所还安置房建筑面积部分，按照所还安置房综合成本价向开发建设单位缴纳差价。 ③对未选择产权调换安置而选择货币化补偿的，按相应产权调换的安置房的综合成本价货币化补偿。 ④对拆除的居民楼房，按套内面积1：1比例产权调换安置，超出或不足面积按产权调换的安置房的综合成本价补齐差价。 ⑤只有一套住房（楼房）且合法建筑面积不足46㎡的，按建筑面积46㎡还房。 ⑥其他情况由各村（居）根据实际情况制定办法。 2、经营房、商铺及非住宅房屋补偿标准。 ①经营房、商铺及非住宅房屋。对拆除的经营房、商铺及非住宅房屋，实行货币化补偿，补偿以原经营房、商铺及非住宅房屋评估价为准，不予安置。属于违法建设的商铺、房屋等依法拆除。 ②集体房屋及设施。对拆除的集体房屋及公共设施，按照规划建设相应的配套设施。 ③企事业单位还房补偿标准。对非社区集体组织成员（老住户）的企事业等单位或个人的平房，按宅基地还房标准还房；楼房按套内面积1：1比例还房，楼房带院子的，楼房按套内面积1：1比例还房，院子按不超过800元/平方米进行补偿。属于违法建设的，依法拆除。对市、区企事业单位或个人的经营性用房、工业用房、公共事业用房等非住宅用房，按原房屋评估价货币化补偿。搬迁奖励补助标准 由各村（居）根据实际情况制定。过渡期租房补助费每人每月不超过200元，搬家补偿标准每户不超过10000元。2018年1月1日以前已开展的“城中村”改造项目按原定标准执行，2018年1月1日以后开展的项目按新标准执行。装修标准 还房按照简装修标准执行。内容主要包括：有外墙保温，防盗门、塑钢窗，铺设地板砖，卫生间、厨房贴墙面瓷砖，墙面刮仿瓷，铺设闭路、宽带、电话线。车库、车位按评估价另外购买。 以上标准中未涉及的相关事项，可一事一议。各村（居）根据本村（居）的拆迁安置成本，在上述标准范围内，制定本村（居）的拆迁安置标准，但要与各村（居）已经开展的拆迁安置标准相衔接。各村（居）的拆迁安置办法由街道指导各村（居）制定完善，报区“城中村”改造工作指挥部批准后实施。（二）还房及选房办法 安置房选房要以签订协议、搬家完成、拆迁清障完成的先后顺序打分，积分高者优先选房，积分相同，抓阄决定。拆迁时要连同地上其它附着物等一并清理，不再补偿。（三）明确安置产权 安置用地鼓励采用出让方式供地，也可以采用国有划拨方式供地。（四）配套设施建设“城中村”改造腾空土地用于商业开发部分，收取的城市基础设施配套费首先用于改造范围内区级以上配套设施建设。 |
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