01 ? 缺少“五证”
即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护；
02 ? 拆迁难
除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿。
03 ? 质量难保证
质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题；
04 ? 不能抵押或者上市转卖
由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。
05 ? 不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行，银行贷款无法批复。
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