现在说莱芜房价暴跌，大部分人可能说你脑子进水了，是的，现在莱芜房价还在不断的涨，但这种上涨顶多维持到2014年秋天，因为推动房价上涨的几个因素都发生质变了。使房价上涨的3个最主要因素是：货币供应、需求、投资。
1：先说货币供应。莱芜房价或者说中国房价都是从2008年开始暴涨的，虽然2008年全国房价就比较高，但是那个时候房价还算理性，为什么是2008年呢？因为2008年宝哥实行了4万亿信贷刺激方案，目的是为了刺激中国经济，但是大部分钱都到了房地产产业来了，导致一些城市一年的房价就上涨了100%，这个都有数据可查，莱芜房价2008年到2013年5年的时间房价也上涨了3倍以上，2011年以来随着央行开始紧缩货币，上涨比较快的城市房地产开始崩盘，最典型的就是温州市和鄂尔多斯市，这就是典型的房地产商一旦被银行断奶就饿死的现象，有人说为什么2013年8月份全国70个大中城市只有温州市房价降了69个房价上升了呢？这里还有一个民间借贷、影子银行、非法集资的问题，现在虽然很多银行对房地产商紧缩信贷规模，但是房地产商通过非银行金融机构融到了不少钱，可以继续苟延残喘，但是这种发展是不可持续的，因为民间借贷的利息非常高。
2：再说需求。理想的状况是每个家庭都有房住，至少有一套，当然有2套也算正常，但是现在的莱芜房地产市场很多公务员、事业单位、富人拥有3套以上住房，大部分老百姓拥有一套住房，没有房子的家庭越来越少。这个可以调查一下你身边的25岁以上的人的房屋拥有情况。18-25岁的年轻人买房的也很多，但是莱芜的人口红利逐渐消失，年轻人越来越少，莱芜的外来人口比重在山东省也是最低的。最近几年的几个楼盘，书香美域天天吆喝着1折卖房，可见房子卖的不好，虽然地理位置好，但是北边有电厂，空气污染严重，非常不利于人生活。星河城的开发商都不知道跑了几次了，每天和蟠龙山公墓住在一起也不是滋味，星河城的开发商也非常缺钱。世纪城销售也不理想，老板也出问题了。中顺国际空置率非常高，说明很多都是二套房、三套房。莱芜老城区的二手房大多是60-80平方的，格局不合理，因为中国式建筑问题，质量都很差，估计5级地震都撑不了，还卖4000元一平方，直接有价无市，谁买谁倒霉。小产权国家快出台政策治理了还卖3000元每平方，买了早晚难受！
3：最后说投资。不可否认很多人是多套房，都是为了投资。但是要知道现在国家已经在大城市试点房产税，拥有多套房的会多缴税，多套房交易税本身就很高，还有更致命的遗产税，发达国家都缴房产税，虽然莱芜是三线城市还没有开始征收，但是不代表以后不征收，买过房子的都知道，过户程序繁琐而且要交不少各种费用，如果房价不涨不跌，投资房产根本不赚钱，现在全国房地产联网正在如火如荼的展开，以后官员财产公开也会慢慢展开，那些拥有多套房的官员会利用最近1-2年抛掉手中多余的房产，要不然会惹火烧身。从各个方面来说房地产都已经失去了投资价值。
后记：我这篇文章得罪了很多利益集团，比如房地产商，他们会利用自己肮脏的金钱把这篇文章删掉，如果有幸这篇贴子没有被删掉，我们2年后的今天再看，看看2015年莱芜房价是不是真的暴跌！ |
