一
房地产税就要来了。
昨天有消息称，房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。
这也意味着，国家通过卖地赚钱的日子过不下去了，现在要增加一个新的来钱路子。
下手有点狠啊。
其实也没啥，在欧美等发达国家，房产税收入是能占到国家财政收入50%以上的。
所以咯，这么大的聚宝盆，我们能不捂到手里么？
征收房地产税，需要有两个前提：一是实现不动产登记全国联网，二是维持房价稳定。
其实第一个条件已经实现了。
今年6月，不动产登记信息管理平台，就已经实现全国联网。
随着该平台的不断完善，未来每个人名下有几套房，都清清楚楚，会有针对性的收税，一个都跑不了。
而维持房价稳定，是当下正在做的事。
上周，国家高层重要会议，要求坚决遏制房价上涨。
以前国家调控房地产，嘴边的话是遏制房价过快上涨，这次少了个“过快”两字，就有意思了。
也就是说，以前国家是允许房价涨的，只是房子要慢慢的涨，不能太快，吓着宝宝们就不好了。
现在是明确要求，不能再涨了，再涨打你哦
二
不能涨，但也不能大跌，大概率高位锁仓不让你随便卖。
楼市一旦崩盘，就不仅仅是经济问题，还会影响到社会稳定，这是我们头儿最不想看到的事。
毕竟天大地大，维稳最大。
现在大部分人买房，多用六个钱包付首付，再叠加银行贷款按揭。
如果房子贬值过大，跌破银行对其的估值，它就不再是资产，而会变成负债了。
最重要的是，房价稳定，才能更好的计算房产税。
所以咯，现在国家冻结楼市，就不难理解了。
比如看近期深圳出台的调控政策，很明显了。
个人购房后限售3年；商住公寓限售5年；叫停企事业单位购房权限；有房贷记录的离婚2年内，按二套政策执行。
最关键的问题是，未来房地产税如何收？
看之前上海和重庆的试点政策，很可能会有一个人均免税方案。
比如50平以下免收，超过的部分，采取总价1%左右计税，按照梯度计息。
如果你有一个价值100万的二套房，按全额征收的话，每年大概就是1万了。相信对于大部分莱芜人的收入来说，每年无端端多支出一万块钱，估计大部分人都不怎么轻松。
房地产税的开收，特别是对有多套房的人来说，意味着持有房子的成本大大增加，房地产投资的冬天不远了。
其实已经有不少迹象，可以感受到楼市的凉凉了。
我家的一套二手房，年初就挂了出去，到现在还没卖出去。当然，我承认我自己挂的价格我自己都不不会信有人买，不过现在大家都这样，都是挂个高价等着鱼儿上钩。就算我想挂个低价，那些二手房中介们也不愿意，因为我不能坏了行规。
刚开始几个月还有些询价砍价的，不过感觉真心想买的没几个，刚问了我妈，7月来询价的人都没几个，我不禁暗自担心，千万别压手里了。
三
近来碧桂园的房子总是被爆出质量问题，骂碧桂园成了潮流，大V们生产十万加都指望它了。
骂归骂，换个角度看，碧桂园为的是大甩卖呀。
想把已有的土地和楼盘快速变现，心里急了，这是为啥？
嗯哼，这是不看好未来楼市的表现。
若是预期未来楼市会一直向好，傻子才会急着脱手，自然是越慢开发越好。
楼房盖得慢点，时间拖的越久，未来利润才会更高，这是大家都知道的道理。
可是现实情况是，哪怕质量次点没关系，楼就是要快快快的盖起来，然后尽快开盘卖。
只要你想要，价格好商量，生怕房子砸到自己手里了。
明摆着，是不看好未来的楼市行情。
更不用说万科早已宣布抛弃房地产，万达也在搞去地产化，曾经的地产巨头都在转型。
而通过炒地皮当上华人首富的李嘉诚，早早已经把地卖的差不多，跑到英国投资了。
也就是说，未来再想通过买房大赚特赚的好事，估计不会再有了。
四
个人认为今年是手里多套房出手套利的最好时机，如前面所说，房产税出台后会有大量的二手房抛售，再加上国家有可能会高位锁仓限制交易，到时候想卖也难了。
到手的钱才是钱，别非得幻想卖到最高点，相信这点莱芜的姜农蒜农超有体会。
很多朋友会说地价不断上涨，人工材料但都在涨房价怎么会跌。这里分别解释下。
别的城市不知道，莱芜的话，拍卖的那个地价是政府和开发商唱双簧的，据说政府返点比例最高达到80%，开发商实际拿地成本很低的，拍到那么高都是政治任务。
为啥要炒起地价让我等P民看呢，还不是为了炒起房价，增加财政收入和G D P，说到底还都是为了政绩。
还有就是，不得不佩服那些敢吹上天的房产中介，整天大放厥词，丝毫不提容积率的概念，就算莱芜的地王，折算到楼面价，先不说政府的返点，也最多不过2000每平，中介们吹嘘的是楼面价5000每平，卖8000块钱还不够成本，真是让人服气……
再说人工材料上涨，去年受环保影响材料是涨幅不少，但是今年已经回落了。话再说回来，人工材料涨的再厉害，也不过把那些卖8000多的高档小区住宅的建安成本从1400元每平提高到1600了，仅此而已。
开发商最大的成本，其实是资金使用成本，现在国内各行业的资金链都超级紧张，最近频频暴雷的P2P就可见一斑。参考前边说的碧桂园，现在资金回笼速度是放在首位的，国内知名的大房企都如此，那些中小房企一旦资金链断裂，就不敢想象了。
说到底，政府最主要的是要看政绩，相信国家都发文控制房价上涨了，没有哪个地方政府会明目张胆的和上边作对，没有人和自己的乌纱帽过不去。
再说我们莱芜的房产现状，据说现在仅高新区在建房产就几百万平方，还不说现在莱城区如火如荼的城中村、棚户区改造。等到这些房子都交工了一股脑的涌入市场，嘿嘿，不敢想象！
莱芜去年是借着抬价去库存的高招有价有市，今年是有价没大有市，到了明年估计就有价没市，到了后年有可能你手里的房子贵贱的无人问津了。
个人奉劝手里有多套房的趁房产税还没正式出台、城中村改造还没大规模交房抓紧卖吧，今年是最好时机！今年是最好时机！今年是最好时机！重要的话说三遍。别怪我没提醒你！
五
先把话撂这里，未来五年，我个人对莱芜楼市持悲观态度。
静待时间打脸吧。
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