关于莱芜房事闲着没事，发表一下自己的观点，不喜勿喷哈！也希望对于部分年轻人能起到参考作用！
本人从2007年开始关注并投资房产，从大环境来说莱芜房产是顺应市场变化的，现在已经到了滑坡阶段，只要国家继续调控，房价还会一直压抑几年，但是房价一定还会起来的，而且还会有个暴涨阶段，撤市划区对莱芜房产目前来说还不会有大的影响，不大跌，不大涨。可能有人说再过十年人口减少，下一代都不会缺房子了，但顺应的是土地供应也是越来越少，政府卖地只有涨没有跌，看莱芜来说最近拍的五块地，好位置的是505万一亩，秒杀去年中梁地王地面价就已经7500每平方，当然分摊到各楼层就低多了，算上各种成本每平米的价格不会低于7500，地价低的当然除外！中梁冯家林地王价格大约在11000没平，这是售楼处说辞！莱芜原来拍的低价没有这么高，现在楼市不好，所以现在大部分好位置的房子都在7000-8000区间！我认为在中国经济影响不了房地产，房地产却能影响经济！房事不好了，热钱流出，房地产带动的上千个行业萎靡不振！所以国家是不会让地产大跌的，缺点就不多说了，例如银行破产，社会动荡，举个例子，莱芜房子降价到四千每平米，大部分贷款的人们还会还贷款吗？还不如重新买房，所以我认为莱芜房价在这个周期应该维持在7000左右，价格会因位置装修情况有所浮动，这个周期应该在三到五年1，之后国家又会去库存，放开限购等一系列政策，有人会说莱芜有大批的房子，东方红，东风，西关，梁坡，张家洼等十几个旧村改造都会有大量房子，到时候有的人会有四五套房子，但是，这与没有房子得人们没有一毛钱关系，因为房子不再是房子，具有金融属性！房子多的人基本上是官吏，商人，有权有势的也是这部分人，他们会让房价下跌吗？中国的城市化进程远远未达到百分之七十五，例如莱芜城市人口还是几十万，将来还会有部分人进城买房，支撑房价！
说到买房时机我认为对于不着急的人们明年后年可以买入，刚需的话可以随时买入，因为房价不会差异太大，关于位置因人而异，有的想离老家近点，就选泽城西城东南北，都可以，但是年轻人的话我建议选择优质学区房，增值快，接送孩子方便，上学不求人！买了永远不会后悔！论环境的话建议选择高新区，论配套的话还是市中心，纯投资客和闲钱没处花就选雪野房子，我认为雪野房价将会越过国家调控的大环境，一举超过莱城区，特别是撤市划区和高铁完工，对雪野将是重大利好！
曾经和莱芜某大开发商聊过天，说了一句话，古代是地主有钱，现在还是地主有钱！除非有大的政策推翻地主！就目前中国经济而言还做不到！买房是最保值的，房价永远不会大跌！房事不好的时候开发商会拿地，房事好的时候会大量卖房子！对于我等小民是没法控制的！只有早买房！以上只是个人见解，我是普通上班族，不是中介不是开发商，觉得有用的就看两眼，觉得不对的欢迎喷两句，但是嘴下留情哈！也欢迎各位房产爱好者一起交流，也欢迎对于买房时机和位置迷茫的弟弟妹妹一起拉呱聊天！微信15206345288
|
|
楼主