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问：这两年棚户区、高铁、二胎、高地价使得去库存效果明显，市区房价动辄六七千元已很平常，该买的都买了，买不起的也买了，真买不起的最近这几年还是买不起。过他三五年棚户区改造（范围太大了）建起来的楼房还有买的吗？试问2018年及未来几年莱芜房价是涨是跌？
合肥看房公社不会跌，但长期来看上涨动力不足，长期来看情况并不明朗。
查了一下莱芜资料，目前均价6500，从17年5月至今一路上扬，不曾回头。造成这个结果，是全国去库存，棚改和一二线城市大力度限购造成的，直接结果就是刚需群体带头返乡置业，社会热钱短期看好四五线小城市的增长空间。但是我们在去年底已经到了一个拐点！1：人均住房比例1:1左右。2：人口红利见顶。所以我们看到了中央定调房住不炒，再炒容易产生系统性金融风险。我们也看到了要发展的二线和准二线城市大力度抢人，像武汉，直接落户购房租房打8折！莱芜目前没有太多好的福利政策推动长期发展，抢人也抢不过二线城市，但是GDP是一直发展增加的，物价在一直增加，房价增长只是快慢问题，可能未来房价2万，但是大家都月入3万以上了，收入增长超过了房价增长。相比较而已都买得起了。所以别指望降，短期上升也很有可能，毕竟返乡置业刚需在推动。
济南时报对于2018年及未来几年莱芜房价是涨是跌的问题，我们可以先看看近期的一些数据：根据莱芜市房管局备案数据统计，截止到7月30日下午18点整，2018年7月莱芜市商品房共计销售977套（其中包括住宅728套），成交面积约为113393.35平方米。其中，本月期房共计销售875套，面积约为99096.39平方米，数据对比六月份讲，数据上浮17.29%；现房方面本月共计销售102套，面积约为14296.96平方米，对比六月份讲，数据上涨1%。另外，最近两个月来看，7月多家项目延期开盘，8月或有数个项目入市。 7月莱芜各路开发商推盘节奏放缓，根据统计，今年七月份莱芜市仅有两家项目开盘入市，即：高新区碧桂园·天樾项目与新城悦隽项目，开盘均价约在8600~9500元/平左右。由于两家项目均为地产十强品牌，而且又是集团入驻莱芜的头一个项目，较受欢迎，两家项目的开盘着实掀起了一阵购房热潮，房源销售一空，其中碧桂园·天樾项目更是在开盘当天成功售罄。在刚刚结束的一周里，除了天气比较热，雨水比较多，好像也没有什么特别的了，莱芜楼市也风平浪静。而网签的情况也只能用“惨淡”和“低迷”来形容。加长版三伏天和连续的高温，一般来讲，每年的这个时候都是“淡季”。我们可以来看下总数据：7月23日至7月29日期间，期房签约95套，签约面积11634.55㎡（其中包含住宅签约70套，签约面积10417.75㎡），现房签约17套，签约面积1993.4㎡（其中包含住宅签约12套，签约面积1930.6㎡），共计签约112套，签约面积13627.95㎡。这边网签的数据下滑，那边而库存量却增加了，刚刚过去的一周7天时间有三个项目获取预售证入市，随着进入莱芜楼市的项目和房源逐步增加，可莱芜的购房需求却在去年提前消耗了一波，去年的“卖方市场”或许在今年下半年会变成“买方市场”，所以房价还是要稳一稳，短时间内不会再有大幅度上升的情况了。
商业地产视点就单独莱芜的房地市场来说，它与商业地产视点前几期分析的三、四线城市的楼市情况有着本质的不同，其他三、四线房价上涨的原因在于一二线限购，需求外溢引发，而莱芜的楼市却是由“去库存”政策催动，棚户区拆迁改造、济莱一体化等因素引发的一轮上涨。
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为什么这样说呢？商业地产视点查阅莱芜近近几年的房地产数据，发现莱芜市的棚户区改造排名在山东省倒数第一，而当地的“去库存”政策，鼓励农民进城买房，济南莱芜一体化却是直接按下了莱芜房价上涨的“按钮”。早在2016年，当地就开始率先推行买房补贴，尤其是在农民进城买房补贴方面，2016年8月莱芜市印发《莱芜市农民进城购房补贴办法》，5万元购房补贴，用购房券形式发给当地农民，当年房地产取得了“较好成绩”，光2017年就有871户取得了补贴资格....；
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同年，还出台了减免税政策，个人首套房贷最低首付降至20%，个人购买首套改善性住房，可以适当放款房贷条件；在出台“去库存”政策的同时，当地土地市场也是热情高涨，开发商拿地热情高涨，楼王频出，导致房价持续上涨；以上是商业地产视点对莱芜的楼市这一波行情的分析，目前来看，莱芜市的房价短期内还会有较小的涨幅，但整体分析，莱芜市还是一个人口基数少缺乏高技术产业的钢铁城市，在济莱一体化的进程中，未来虹吸效用会出现，长远来看莱芜房价将回归理性，商业地产视点建议，此时在莱芜刚需买房需慎重，投资买房有风险！ | 
