从今年夏天开始，好像大家的朋友圈里，二手房信息就逐渐多了起来。信息多并不代表什么，但每套房子都要发很久，还不撤掉，就能说明了什么。
因为从事房地产行业的关系，也有很多朋友委托【知家】推荐、代售他们的房源，然而我们也看得出来，虽然是仍然有大量的人想要买房，但一套位置不错的房子想要成功出手，这个过程比过去要漫长了很多。
二手房的行情，代表了这一区域房地产市场中“纯刚需”的一面。
楼盘新房的市场已经跟天气一样扎心了，从碧桂园开盘之后，几乎没有哪个项目能在一次开盘活动当中销售超过60套房，后续可能通过对房源的调整和优惠政策的进一步宽松，而阶段性的冲一冲量，但整体的趋势仍然难以乐观。
当然这个时候我们仍然能听到，很多项目上的同行豪言，要把项目首开均价定在9000元/平方米上，在这里我只能衷心的祝愿他——好梦成真。
二手房市场的萎靡，证明了我在之前推文中曾提到的一点——莱芜人的买房承受力已经“消费降级”了。部分市场的表现可以让我们看到的是，70万以下的房源销售还算正常，而70万以上，超过90万就会比较难以被接受，还有大量110万以上的房源，要在半年内销售出去，恐怕就只能是靠运气了。
莱芜仍然存在大量的刚需，同时，这部分的需求也是被消费能力限制住了。所以在这里，我有两个推断：
1、最迟明年4月份，涉及金融的首付政策会重新成为莱芜房地产市场最强音。2、更多的楼盘不得不选择”贴着成本“定价的首开计划。这个成本线，我大胆一点的预测是【开发区5XXX，市区6XXX】。
然而作为房地产市场从业人员，我是期待被打脸的。
再说回二手房市场。接下来毫无疑问的是，明年二手房房源会进一步增加。济莱合并板上钉钉，莱芜市民即将沦为莱芜土民，去济南从”跨市“改成”进城“，大量投资型需求，养老型需求，甚至工作通勤的需求，都会促使更多莱芜人去济南安家置业，这会导致大量的卖房变现的行为，二手房市场”供大于求“日益严重，这个趋势现在就已经很明显了。
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