碧桂园加速撤离三四线，恒大全国楼盘降价，三四线未来如何发展？
陪伴过的岁月
2019-01-12
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前些年，不仅仅是一二线的热点城市房价不断地上涨，就连三四线城市的房价都在不断的上涨，甚至连落后的小县城房价都已经突破一万一平米了，基本上全国各地的房子都成为了“奢侈品”。
一二线城市因为自己身的发展前景以及经济实力等原因，房价上涨笔者还不意外，但是为什么连三四线城市以及落后的小县城房价都是在疯狂的上涨呢?按理说，三四线城市以及小县城在发展前景上来看，是远远的比不上一二线热点城市的。
并且现在越来越多的年轻人都选择去一二线热点城市打拼了，那么三四线城市以及小县城剩下的基本上都是一些没有购买能力的老年人以及小孩了，那么为什么三四线城市以及小县城的房价为什么会上涨到那么高的地步呢?
因为三四线城市房价上涨的原因并不是因为经济以及人口的发展，而是因为棚改货币安置化以及一些房地产开发商的推波助澜，还有是因为一二线热点城市限购之后导致大量的炒房客开始将市场转向三四线城市造成房价不断上涨。
棚改的出现使得很多的开发商都受益了，而最大的受益者应该就是碧桂园，因为碧桂园的腾飞是离不开三四线城市布局的。碧桂园在三四线城市布局的成功有很大的原因就是得益于2015年的棚改货币化措施。棚改的出现使得碧桂园在三四线城市的战略布局取得了重大的成功。
虽然2018年下半年，楼市开始熄火了，但是据相关的统计数据显示，碧桂园2018年的年销售额突破七千亿元，万科2018年销售额突破了六千亿元，而恒大2018年销售额突破了五千亿元。从这一组数据来看，2018年房地产市场的收获还是很辉煌的，因为它再次刷新了历史记录。
据相关的统计数据显示，碧桂园在2018年的前10个月中，三四线城市的销售额占比是非常高的，占比高达63%，并且碧桂园拿地的主要战场其实也是三四线城市，由此可见，三四线城市对于碧桂园来讲，是十分的重要。
虽然2018年各大房企都交出了一份不错的成绩单，不过随着调控的深入，棚改货币安置化的收紧，去库存的完成，三四线城市是会加速进入寒冬的。并且各大房企都开始重新布局，很多的房企都开始从三四线城市撤离。
碧桂园和恒大这些大型的房企都开始加速从三四城市撤离，2018年的9月份，恒大为了能够尽快的从三四线城市撤离不惜以全国楼盘降价销售来换取退场的门票。就连曾经靠着三四线城市快速发展的碧桂园都紧急的叫停全面覆盖的战略，随之而来的就是降价卖房。房地产经过一轮又一轮的调整，逐渐由辉煌走向了迷茫，国家政策招招有力，银行也开始关起了以往敞开的大门，购房者开始持币观望，于是招架不住的企业纷纷退出市场，每天都是竞争，每月都是淘汰，每年都是洗牌，这里给大家推荐一本书，就是讲述关于房地产博弈的。
为什么碧桂园和恒大要这样做呢？其实很简单，因为他们的发展方向已经不再是三四线城市了，随着棚改的收紧，三四线城市的楼市将会是越来越不好发展，因此他们用抛售的方式换现金，加快高周转，然后通过去库存，加速撤离三四线城市。 |
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