我先简单自我介绍一下，莱芜人，在济南念得大学，10年大学毕业后一直在济南工作，现在济南一家家电企业做销售。莱芜区一套房，父母住，无按揭。济南历城区一套房，自己住，有按揭。自济莱区划调整，我和大家一样，关注着济莱区划后的变化以及未来可能有的一些发展方向。过年回家，跟亲戚朋友同学聚会、没事看看咱莱芜当地的论坛，发现大家最关心的两个问题就是莱芜归济南以后的房价和区政府是不是会搬迁。下面我就以我的视角，用最客观的分析，讲一下我的看法。
先说与大家关系最为密切的房价，莱芜17-18年跟全国三四线城市一样，在国家去库存和货币化棚改的政策下，感受了一波房价上涨。然后在18年冬天放缓了这一轮上涨。大环境看，国家已经开始取消货币化棚改并下调棚改计划，小环境看莱芜撤市划区，大家观望态度浓厚，下一步房价到底会走向何处？其实大家都不用太过焦虑。因为我们莱芜城市较小，人口较少，涨跌都不会有太夸张的趋势。济莱区划调整之后，确实会造成一部分政务人员的外流，可能会形成短期二手房滞销的情况，但长远看，济南会有一些新企业进驻莱芜区，加上济莱高铁的建成通车，会有外来人口流入，会产生新的购房需求。所以，短期看，莱芜二手房会有一段时间的横盘，新盘要看位置，估计19年上半年也不会有大的涨价。说到这里，我想说一下，以后城市哪里房子会抗跌保值，哪里房子投资最好不要碰。大家都知道买房要看location的。对，地段，好的地段好的配套，周边有商业有学校有医疗的为黄金配套，如果这个小区物业还不错，那么恭喜你你的小区就是这个城市最保值最抗跌的小区。所以，在一个城市里，你最好选择这样的小区，或者尽量置换这样的小区。当然了，如果你有想法有能力完全可以往更高一级的城市置换，以为越往后，三四线城市的房产金融属性越低，直至消失。综上所述，长远看，莱芜房价不会有大的涨跌，好地段好配套好物业小区会保值略升值，稍微差一些的小区出二手或许真的需要降价成交了。
再说区政府是否搬迁，过年假期，通过各种同学朋友亲戚聚会，在他们这些公务员、商人嘴里我也得到了不少的信息。然后我综合在济南得到的一些消息，综合分析下我的看法。先说一下很多朋友的担心，就是说区政府的搬迁会影响自己的房价。我想说你们真想多了。中国城市的发展模式也是不断变化的，以后中国城市的布局就会是区位明显，各司其职。什么意思呢，就以莱芜说：数码港（指凤城西大街那家，凤城西大街道路修缮完毕，数码港今年重装开业）官寺商场片区是莱芜的零售批发商业区，银座茂业附近以后就是城市综合体商业和写字楼区、城西北方向以及张家洼就会是企业工业区、杨庄那边会是新农业区，开发区那边目前缺少一个商业，据说也要有一个城市综合体，那样的话高新区也会有一个新的城市综合体商业和写字楼区域。而政府办公楼所在的地方，以后只会是一个政务区。你的房子价格决定因素，现在不会是政府办公楼，以后更不会是。区政府在西关那么些年，那边房价多少大家都懂。然后说一下北部新城（口镇）政务区，过完年有事到羊里，我特意过去看了一下传说中的新区政府大楼，客观说，北部新城政务区的环境和建设确实比我想象的要好一些，然后那座楼的幕墙颜色和风格像极了龙奥大厦和龙泉大厦，不知道会不会给人一种钦定的感觉。然后结合大年初六王忠林书记莱芜区调研主要目的地就是北部新城，我总感觉有些只可意会不可言传。加上济南那边一些消息给我的反馈是随着市级公务人员的调转济南，下一步市政府附近的许多办公楼宾馆资产会归山钢集团所有。还有一点不得不提的是，由于年久失修，现在一区和老区政府大楼已经被认定为危楼。综合以上信息来看，区政府北迁北部新城是大概率事件。
最后，作为一个在历城区的莱芜区人，打心底还是会希望济南莱芜此次的区划调整会给我们莱芜区带来新的变化新的发展。
祝福莱芜。 |
|
