莱城区探房纪实{速看，马上要被删}

[table][tr][td][table][tr][td]首先声明，我不是专业人士接触到的都是公开的信息。我先介绍下自己的情况，我现在莱城区黄金地段有一套房两室两厅，房改房。95年的房子除去国家优惠后，个人掏银子3万2千多点，包括一个院子多花了5000多点，当时感觉很亏的。原房产证的建筑面积是98平方多点，这次换不动产证实际测量是111平方，可能是加了小院吧，太专业，不懂。家庭成员是3口人，一个男孩95年出生，随着孩子的成长，给孩子买房找对象成为了我家庭的首要任务，所以从今年下半年，开始关注莱城区房地产市场。真是不看不知道，一看吓一跳，不买房不知道自己有多贫穷。
现在，我把我的探房历程和自己的一些感悟分享给感兴趣的朋友。由于我自有资金也就30多万，大房子没咋关注，我只是探寻了些100平左右的小户型。碧桂园开盘我没去，没敢奢望，据网上资料显示，那天人真不少，不管是托还是中介，反正人家房子当天就卖了百分之60以上，而且均价接近9000，好的户型都在10000左右，也就是一套房就是140万以上，这个楼盘彻底将莱芜房地产市场推向了一个新高度，感觉莱芜人真有钱，贫穷制约了我的想象。当时的传言是莱芜房价要过12000每平。房价如此之高，我是真心买不起，有人建议我先交首付，贷款，我算了下，银行利息是5厘8也没问是月息还是年息，反正30年贷款光利息要大于本金，假如贷款50万，30年要还银行100万不止，每月要还3000多啊，一个人的一生也就工作30年，一旦背上这个贷款，这中间绝对不能失业，不能生病。还要装修，置办家具，家电，结婚，要小孩，孝敬家中老人，无疑是这辈子就被房贷压住了，让你连喘口气的机会都没有了，房奴可能就是这个意思，太可怕了。几个不眠之夜后，我开始考虑2手市场或者小产权房，我的思路是要矮点的，小点没啥，有暖气就可，学区房不学区的没啥，其实莱芜巴掌点大的地方，开车10分钟都能赶到最近的学校，这是个伪概念。我计划和孩子妈去住，这套装修下留给孩子做婚房，这也是没办法的办法。通过信息和中介，我转了转我店附近的好几个小区，有几个房源还是可以接受的，其中电业局小区的有几套在70万左右，马庄前矿大院小区在60多点，太钢小区50左右，旧楼无房产证的20万也能买到，公清小区30万能买到新房，而且送车库送车位，汶河南的很多旧村改造房都在30万左右，听说胡林小区20万以内能买到130平的房子，我去看了下因为下雨没下车，在外边转了圈，感觉环境真好，在一个小丘陵上，有水，绿化好，无任何污染，除了远点，别的没毛病，真适合退休后来此养老。经过，2个多月探寻，我猛然发现，莱芜的闲置房屋超过了大家的想象，入住率超过7成的新小区不是很多，有些开发商雇人每晚去各套房间开灯，关灯，虚高人气。大家可以观察下，仅长勺路两旁有多少在建楼盘，开发区有多少，口镇，张家洼到莱城还有你家乡的周边有多少旧村在造。。。。莱芜人有多少人，又有多少外来人口，你身边的人一个家庭拥有4/5套房的有多少？一路走下来，我反而不慌了，房价虚高太多了，泡沫太惊人了，和莱芜人的收入悬殊太大了，我坚信房价一定会回归理性的。
最近，几个新楼盘开盘我去凑了下热闹。公园道一品，是知名的开发商，开盘均价在7200左右，近90平的小户型65万内能买到，鲁中首府均价6600每平70万多点能买到110平的房子，鲁中学府壹号，明日开盘，估计也就6000多点每平，兴宇华府没去，宣传人员讲送10年物业，交5万抵6万，也就合6200每平。。。。去售楼处探寻，给人的感觉是无论是中介，还是售楼人员，态度特好，送茶递资料，有时还给点小礼品，真有点上帝的感觉。据公开资料显示，碧桂园无论是单价还是销量都达到了莱芜房地产市场的顶峰，自它之后莱城区开盘均价没有超过8000的，开盘当天签约量没有超过60的。这些数据会是一个啥信号呢？我个人认为，房价不会暴跌，这个是国家不希望的，蝴蝶效应的后边是金融危机啊。在未来的两年内，莱芜的房地产市场会是平稳的，选择余地会更大，变相优惠的幅度会加强，送物业，送面积，送车库的楼盘会越来越多，在这大背景下炒房客还敢进吗？房子是住的不是抄的，坚决抵制房价上涨。政府英明啊
说了这摩多，我只是把我看到的，听到的，想到的发给大家，并不代表买房的依据。再次声明我不是专业人士，所讲的绝对不会百分之百准确，如果我的帖子在无意间给开发商做了广告或者触动了某些人的奶酪，敬请谅解。我还在购房的路上，一旦成交，我会继续发帖与大家共享
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好文章。现在价格虚高，有价无市。

很客观，很真实。

说的大实话

好文章，楼主功德无量！赞叹

码字不易，说得中肯，赞一个

补充一下，
1,胡林应该是槲林小区，房价大约1500.
2,中国银行都是综合银行，不是美国的房利美等房地产银行，房地产搞不垮银行。
3,针对房地产危机，国有银行前段时间做过压力测试，测试结果是，跌30_50%银行没事!爱信不信。

我问过省内城建厅的人市场目前是求稳也就是说，只会给优惠力度直接降价的话一般不大可能，

别的没毛病！就是学区房这个伪概念不敢苟同 谁接送孩子谁知道 会开车的强点放学那会堵车半小时出不来 现在接送孩子的都是老人不会开车骑电动车就得坐公交那得起的更早了 高中晚上走读的整天来回接 会开车有空又不嫌麻烦的可以 要不就不会那么多家在市里住也在一中附近租房了