首先声明，我不是专业人士接触到的都是公开的信息。我先介绍下自己的情况，我现在莱城区黄金地段有一套房两室两厅，房改房。95年的房子除去国家优惠后，个人掏银子3万2千多点，包括一个院子多花了5000多点，当时感觉很亏的。原房产证的建筑面积是98平方多点，这次换不动产证实际测量是111平方，可能是加了小院吧，太专业，不懂。家庭成员是3口人，一个男孩95年出生，随着孩子的成长，给孩子买房找对象成为了我家庭的首要任务，所以从今年下半年，开始关注莱城区房地产市场。真是不看不知道，一看吓一跳，不买房不知道自己有多贫穷。
现在，我把我的探房历程和自己的一些感悟分享给感兴趣的朋友。由于我自有资金也就30多万，大房子没咋关注，我只是探寻了些100平左右的小户型。碧桂园开盘我没去，没敢奢望，据网上资料显示，那天人真不少，不管是托还是中介，反正人家房子当天就卖了百分之60以上，而且均价接近9000，好的户型都在10000左右，也就是一套房就是140万以上，这个楼盘彻底将莱芜房地产市场推向了一个新高度，感觉莱芜人真有钱，贫穷制约了我的想象。当时的传言是莱芜房价要过12000每平。房价如此之高，我是真心买不起，有人建议我先交首付，贷款，我算了下，银行利息是5厘8也没问是月息还是年息，反正30年贷款光利息要大于本金，假如贷款50万，30年要还银行100万不止，每月要还3000多啊，一个人的一生也就工作30年，一旦背上这个贷款，这中间绝对不能失业，不能生病。还要装修，置办家具，家电，结婚，要小孩，孝敬家中老人，无疑是这辈子就被房贷压住了，让你连喘口气的机会都没有了，房奴可能就是这个意思，太可怕了。几个不眠之夜后，我开始考虑2手市场或者小产权房，我的思路是要矮点的，小点没啥，有暖气就可，学区房不学区的没啥，其实莱芜巴掌点大的地方，开车10分钟都能赶到最近的学校，这是个伪概念。我计划和孩子妈去住，这套装修下留给孩子做婚房，这也是没办法的办法。通过信息和中介，我转了转我店附近的好几个小区，有几个房源还是可以接受的，其中电业局小区的有几套在70万左右，马庄前矿大院小区在60多点，太钢小区50左右，旧楼无房产证的20万也能买到，公清小区30万能买到新房，而且送车库送车位，汶河南的很多旧村改造房都在30万左右，听说胡林小区20万以内能买到130平的房子，我去看了下因为下雨没下车，在外边转了圈，感觉环境真好，在一个小丘陵上，有水，绿化好，无任何污染，除了远点，别的没毛病，真适合退休后来此养老。经过，2个多月探寻，我猛然发现，莱芜的闲置房屋超过了大家的想象，入住率超过7成的新小区不是很多，有些开发商雇人每晚去各套房间开灯，关灯，虚高人气。大家可以观察下，仅长勺路两旁有多少在建楼盘，开发区有多少，口镇，张家洼到莱城还有你家乡的周边有多少旧村在造。。。。莱芜人有多少人，又有多少外来人口，你身边的人一个家庭拥有4/5套房的有多少？一路走下来，我反而不慌了，房价虚高太多了，泡沫太惊人了，和莱芜人的收入悬殊太大了，我坚信房价一定会回归理性的。
最近，几个新楼盘开盘我去凑了下热闹。公园道一品，是知名的开发商，开盘均价在7200左右，近90平的小户型65万内能买到，鲁中首府均价6600每平70万多点能买到110平的房子，鲁中学府壹号，明日开盘，估计也就6000多点每平，兴宇华府没去，宣传人员讲送10年物业，交5万抵6万，也就合6200每平。。。。去售楼处探寻，给人的感觉是无论是中介，还是售楼人员，态度特好，送茶递资料，有时还给点小礼品，真有点上帝的感觉。据公开资料显示，碧桂园无论是单价还是销量都达到了莱芜房地产市场的顶峰，自它之后莱城区开盘均价没有超过8000的，开盘当天签约量没有超过60的。这些数据会是一个啥信号呢？我个人认为，房价不会暴跌，这个是国家不希望的，蝴蝶效应的后边是金融危机啊。在未来的两年内，莱芜的房地产市场会是平稳的，选择余地会更大，变相优惠的幅度会加强，送物业，送面积，送车库的楼盘会越来越多，在这大背景下炒房客还敢进吗？房子是住的不是抄的，坚决抵制房价上涨。政府英明啊
说了这摩多，我只是把我看到的，听到的，想到的发给大家，并不代表买房的依据。再次声明我不是专业人士，所讲的绝对不会百分之百准确，如果我的帖子在无意间给开发商做了广告或者触动了某些人的奶酪，敬请谅解。我还在购房的路上，一旦成交，我会继续发帖与大家共享 |
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