进入2019年已三月有余，省城土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳。济南市城乡建设委相关负责人表示，预计今年上半年济南市房地产市场仍将保持平稳态势。1月9日，莱芜撤市划区，正式并入济南。业内人士表示，随着交通的进一步便利，莱芜楼市或出现稳中上涨的趋势。
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莱芜楼市或受影响
1月9日，山东省政府举行发布会，介绍济南莱芜区划调整情况。近日，国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖；设立济南市莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域； 设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。
据悉，莱芜是山东省行政区划面积最小、人口最少的地级市。此次撤市划区，是山东省自2000年以来首次撤销地级市。调整后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万。山东省17地市变为16地市。这对想要在省城购房的莱芜人来说是件好事，市民李先生因社保未缴购两年而被限购，“现在莱芜并入济南了，买房问题得到了一定的缓解。”
此前章丘撤市划区之时，章丘楼市受省城影响，呈现稳中上涨的趋势。不少购房者在章丘投资房产。那么，莱芜楼市是否也会如此？业内人士表示，“从短期来看，距离章丘最近的雪野片区，房价将上一个新台阶。尤其是2018年12月济莱高铁的开工建设，济南与莱芜的协同发展再添羽翼。2022年，济莱高铁建成通车后，济南与莱芜将22.5分钟通达。交通便利的同时也会对莱芜楼市产生一定的影响。”
数据显示，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，相较于2017年，同比上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平。
交通便利，房价相对低廉，并且还能享受到省会济南的政策福利。如此一来，未来或许会有更多的刚需置业者选择在莱芜区买房。“济南上班、莱芜居住”或许会成为不少人的新选择。大量的刚需族、投资客或许会集体涌入莱芜买房，从而助推莱芜房价上涨。
济南2月新房、二手房房价均上涨
3月15日，国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。从2月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛出现下降外，其他三市继续上涨。
在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南2月环比上涨0.6%，同比上涨16.4%;青岛环比上涨0.3%，同比上涨14.2%;烟台新房环比上涨0.5%，同比上涨13.5%;济宁环比上涨1.3%，同比上涨14.1%。从涨幅看，2月，济南、济宁有所上升，其中济南新房价格环比涨幅结束两连降、济宁结束三连降；青岛、烟台有所下降，其中，青岛新房价格环比涨幅实现三连降，烟台两连降。
在二手房方面，除青岛出现下降之外，济南、烟台、济宁继续上涨。同时，这也是继2018年12月后青岛二手房再次出现降价。其中，济南2月环比上涨0.4%，同比上涨11.6%;青岛二手房价格出现下滑，比上月下降了0.3%，但同比上涨10.3%;烟台环比上涨0.3%，同比上涨11.6%;济宁环比上涨0.5%，同比上涨17.4%。从涨幅看，2月，济南二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅均出现两连降。
严打虚假房源
3月4日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》，决定从3月起，在全省范围内开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动，对于发布虚假房源信息、签订阴阳合同等违法违规行为进行严厉打击。
据了解，此次专项整治行动将坚决查处、曝光一批违法违规、严重失信的中介机构和从业人员，净化房地产市场环境。对于严重侵害公众权益、扰乱市场秩序的，将被依法清出市场。据了解，这次房地产中介市场专项整治，是住房城乡建设部等国家七部委2018年部署的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重要内容以及延续，要求省内各地在整治工作中采取全面抽查、重点检查、随机复查、分析总结的方式进行。
其中提到，力争三个月内对辖区房地产中介机构进行抽查的全覆盖，对于群众投诉举报集中以及被曝光的涉嫌违规中介机构，各市要及时进行调查，依法依规快速处理。同时，要将抽查中发现的违法违规中介机构列为重点监管对象，专项整治期间至少每月检查一次。
值得一提的是，此次行动中提到，住建领域执法权集中到城管执法部门的地方，城管执法部门要积极配合住建部门，开展联合执法检查，及时对违法违规行为从严从重给予处罚。
据悉，经查实违法违规行为的经纪机构和从业人员，将被责令限期改正并记入信用记录，拒不整改或情节严重的，将被取消其网上签约权限，并依法作出行政处罚。
坚持房地产市场调控不动摇
近日，网上流传一些关于济南市房地产市场调控的不实言论，对此，济南市城乡建设委重申，将坚持房地产市场调控不动摇。
济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策，2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。
目前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年我市房地产市场仍将保持平稳态势。
下一步，济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作；继续严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；强化舆论引导和预期管理，继续做好价格指导工作，确保市场稳定，同时，加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。 | 
