买房子对于每一个家庭来说，
都是一件大事儿！
稍微不谨慎，
就会很糟心！近日，
由于开发商违建且没有整改，
上海嘉定的一小区百户业主
至今都没法办不动产权证。
不动产权证办不下来，
意味着房子的产权存在问题，
意味业主没法落户口，
小孩也不能去小区对应的公立学校读书。
在莱芜，
哪几类新房没法办理不动产权证？
快来看看……
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2017-8-16 08:54 上传
在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
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现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。开发商为啥没法办大产证？
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很多购房者会提出疑问，
我们从哪里获悉开发商
是否存在上述行为？相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。
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需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？ 对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。 开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
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