今天看到了关于西关旧村改造的帖子，作为西关的一个村民代表，我在西关也有房子，我也强烈期盼着拆迁改造，但是通过与村两委的沟通，客观分析一下旧村改造为什么没有进展的原因，绝不是所谓的“书记不作为、两委不作为”这么简单，应该有这么几方面原因：
一、开发商问题。就南园街这一大片，招商引资数十家，算帐的也不少，南北园街有居民将近500户，每户最少两套楼房（一套100平方），当然还有面积大的另说，这就是10万平方，10万平方的成本价大约在2.5亿，安置费，奖励等等算下来得有5000万，这就是三个亿的投入，这个地方一共能盖30万平方，也就是说，开发商要拿3个亿买剩下20万平方的土地使用权，每平方土地费用就得1500元，建设成本2500元，这就是4000元，如果卖到4500，缴税13%，又是500多，这就是4500了，再有配套费、绿化、售楼等等一切，卖到4500甚至5000，都要赔本，那有几个开发商还愿意投这么多钱搞这一套？即便如此，现在西关村两委还能招来开发商，而且到现在依然没有撤出去，能是不愿意拆迁改造吗？大家是不是应该全力支持呢？
二、政府问题。现在莱芜是个鬼城，房子多，住的少，政府对旧村改造就不那么迫切。整个旧村改造压到村里自己搞，而且搞还要依法来搞，不能强拆，村里又没有执法权利，遇到钉子户怎么办？打也不行，骂也不行，拆也不行，只能搁着，还能有什么办法？
三、钉子户的问题。有的居民实在是漫天要价，村里一直在让步，反而成了他们得寸进尺的梯子，面积大的，开始说出了215还200，剩下的800块钱一平方找钱，大家不乐意，村里找开发商争取，现在剩下的每平方还0.5平方，还不愿意，必须拆一还一；沿街房现在每户两套楼房，除此之外，最少的还补偿五六十万，多的补偿到150万甚至将近200万了，还不乐意，必须还沿街。跟开发商多争取一点，说村两委贪了占了；不跟开发商争取，说村两委不能给老百姓争取利益；让我们居民代表自己去谈，又说村两委不负责任，不想进行旧村改造。说句实话，从去年到现在，我作为群众代表入户做群众工作，才知道村两委的不容易，一人1000多块钱的工资，说挨骂就挨骂，大家还不支持。
四、居民的问题。大家可能会说了，人家东升拆了，同志们，东升有几十亩的果园，闲置土地，我们有么？有人可能说了，吴花园拆了，同志们，吴花园的老少爷们敲锣打鼓的去找那些钉子户，我们西关呢？不等发动，竟然很多同志说“让我们去得罪人，没门”，我们怎么跟这些村相比呢？同样的标准，我们甚至更优惠，人家安置费5000，我们书记说争取6000，人家不送储藏室，我们书记说要送，还要送两个，但是，就这更优惠的标准，竟然得不到大家的支持，还要把屎盆子继续往村里身上扣，是为什么呢？
同志们，我也是西关的一员，也有房子，也期盼拆迁，我想说，大家都让一步，都支持一下村里的工作，我们这些居民代表也尽量给大家争取一下利益，咱们把房子拆了，过过城里人的生活能不能行？ |
